分分彩直播|腾讯分分彩五星独胆技巧

歡迎您,下午好  

首頁 > 廣州市人大網 > 意見征集

關于征求對《廣州市房屋租賃管理規定(草案)》意見的公告

時間:2019-03-25 來源:法制工委 【字體:

關于征求對《廣州市房屋租賃管理規定(草案)》

意見的公告

 

《廣州市房屋租賃管理規定(草案)》已經廣州市第十五屆人大常委會第二十次會議第一次審議,擬于11月下旬提交市人大常委會第二次審議。為貫徹民主立法原則,廣泛聽取民意,做好該法規的再次審議工作,現公開征求廣大市民和社會各界對《廣州市房屋租賃管理規定(草案)》的意見和建議。請于5月15日前以信函、電子郵件、傳真等形式將意見和建議提交至廣州市人大常委會法制工作委員會,也可登陸“廣州人大立法”官方微博發表意見和評論。

 信函寄送地址:廣州市東風中路296號 法制工作委員會,郵政編碼:510030。

    傳真:020-83232962

    電子郵箱:[email protected]

    微博地址:http://t.qq.com/gzrdfw

            http://weibo.com/gzrdlf

 

                                       

                                廣州市人大常委會法制工作委員會

                                          2019年3月25日

 


 

 


廣州市房屋租賃管理規定

(草  案)

 

第一條  加強房屋租賃管理,保護房屋租賃合同當事人的合法權益,維護房屋租賃市場秩序,促進社會綜合治理,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《廣東省城鎮房屋租賃條例》《廣東省租賃房屋治安管理規定》等有關法律、法規,結合本市實際,制定本規定

第二條  本市行政區域內的房屋租賃行為及其監督管理等活動適用本規定

規定所稱房屋,包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

     第三條  住房建設行政主管部門負責本市房屋租賃管理工作,并組織實施本規定。市房屋租賃管理機構負責本市房屋租賃管理的具體工作,依法對房屋租賃市場實施統一監管。

住房建設行政主管部門負責本行政區域房屋租賃管理工作,指導監督街道辦事處、鎮人民政府開展房屋租賃備案工作。

來穗人員服務管理行政管理部門負責組織、協調、指導、督促來穗人員房屋租賃的綜合治理。

公安機關和工商、稅務、國土規劃等行政管理部門應當按照各自職責,協助實施本規定

第四條  街道辦事處、鎮人民政府負責租賃房屋日常巡查、隱患告知等工作。

街道辦事處、鎮人民政府受住房建設、來穗人員服務管理等行政管理部門和公安機關的委托辦理本轄區內房屋租賃合同備案、來穗人員居住登記、居住證受理發放等服務和行政管理事項。

第五條  房屋租賃服務和管理工作所需經費按照市、區事權劃分納入同級財政保障。

第六條  住房建設行政主管部門應當建立房屋租賃信息服務平臺,各有關行政管理部門及街道辦事處、鎮人民政府應當通過該信息服務平臺記錄、收集、公布和交換本部門、本單位掌握的租賃房屋信息,實現信息共享。

第七條  市住房建設行政主管部門應當建立房屋租賃市場主體信用評價系統,及時、準確記錄市場主體的誠信信息,并將其納入全國信用體系,完善房屋租賃企業、房地產中介機構和從業人員的信用管理制度。

第八條  市住房建設行政主管部門應當加強對房屋租賃市場的監管,采集、匯總房屋租賃信息,對租賃房屋進行分類管理,制定房屋租賃合同示范文本,并根據市場變化定期發布房屋市場租金參考價,為房屋租賃市場提供信息服務。

住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫以及其他用房等房屋租賃企業,應當配合住房建設行政主管部門的市場監測以及信息采集工作,通過房屋租賃信息服務平臺按季度向區住房建設行政主管部門報送房屋租賃信息。

第九條  市人民政府應當采取金融支持、用地供應、基本公共服務保障等政策措施,鼓勵住房租賃消費,培育和發展房屋租賃市場,滿足市民不同層次住房需求。

鼓勵發展規模化、專業化的房屋租賃企業,支持房屋租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業長期經營。

鼓勵村集體、經濟聯社將符合條件的房屋統一出租、規范管理。

  具有下列情形之一的房屋,不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

十一  房屋租賃實行合同備案制度。

出租人應當自簽訂、變更、提前終止房屋租賃合同之日起三十日內辦理房屋租賃合同備案,但符合第十二條規定情形的除外。

第十  工商行政管理部門、稅務部門應當將商事登記和稅務征收中已經掌握的出租房屋地址、租賃雙方當事人身份信息和租賃合同等房屋租賃信息,及時共享到房屋租賃信息服務平臺。

按照前款規定,住房建設行政主管部門已經通過房屋租賃信息服務平臺獲取房屋租賃信息的,出租人可以不再辦理租賃合同備案。

十三  出租人辦理租賃合同備案,應當提供下列資料:

(一)租賃雙方當事人身份證明文件;

(二)房屋權屬證明文件或者房屋來源資料;

(三)房屋租賃合同。

出租人委托他人代為辦理房屋租賃合同備案手續的,被委托人辦理備案時應當提供前款所列資料。

出租人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提交虛假材料。

第十  出租人或者受托人可以房屋所在地的街道辦事處、鎮人民政府或者房地產中介機構以及接入房屋租賃信息服務平臺的企業等備案受理點,辦理租賃合同備案

除前款規定的備案方式外,出租人或者受托人還可以通過房屋租賃信息服務平臺自行辦理房屋租賃合同備案。

十五  房地產中介服務機構對經本機構促成簽訂房屋租賃合同的應當為出租人或者受托人辦理租賃合同備案。

物業服務企業發現物業管理服務區域內的房屋存在租賃關系的,應當提醒租賃合同當事人辦理房屋租賃合同備案。

第十  備案受理點辦理房屋租賃合同備案手續時,應當接收本規定十三第一款規定的材料,將其錄入到房屋租賃信息服務平臺,完成房屋租賃合同備案。

街道辦事處、鎮人民政府在辦理房屋租賃合同備案的同時應當書面告知本規定中租賃雙方當事人的權利義務以及出租人應當履行的治安、消防義務。

第十七條  房屋租賃合同當事人需要房屋租賃備案證明的,住房建設行政主管部門應當在三個工作日內出具房屋租賃備案證明

房屋租賃合同當事人可以在網上備案平臺上打印房屋租賃備案證明,也可以選擇由住房建設行政主管部門或者其委托街道辦事處、鎮人民政府以郵寄或者其他方式送達。住房建設行政主管部門或者其委托街道辦事處、鎮人民政府辦理房屋租賃備案證明,不得收取費用。

除法律、法規另有規定外,有關單位不得將房屋租賃備案證明作為行政許可的條件。

房屋租賃備案證明應當載明出租人的姓名或者單位名稱,承租人的姓名或者單位名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落租賃用途租金數額租賃期限等信息。

第十八條  國土規劃、住房建設、城市管理等行政管理部門 和公安機關應當將掌握的有關存在安全隱患的房屋、違法建筑及其承租人的信息及時通過房屋租賃信息服務平臺告知房屋所在地的區住房建設行政主管部門。

街道辦事處、鎮人民政府應當建立日常巡查制度,將租賃房屋納入日常巡查范圍,并將巡查信息及時通過房屋租賃信息服務平臺告知區住房建設行政主管部門。

國土規劃、住房建設、城市管理等行政管理部門和公安機關對日常檢查中發現的違法行為以及街道辦事處、鎮人民政府告知的違法行為,應當依法及時處理。

十九  出租人應當履行下列義務:

(一)用于出租的房屋及其附屬設施應當符合消防、結構等方面的標準和要求,并具備供水、供電等必要的生活條件

(二)集中出租房間達到十間以上或者出租的房間內床位數總計達到十五個以上的,應當建立相應的安全管理制度,明確專門的管理人員,設置視頻監控、消防設備設施和安全通道,并建立信息登記簿或者信息登記系統。

(三)出租用于居住房屋,應當以居住空間的一間臥室或者起居室(廳)為最小出租單位且每個臥室或者起居室(廳)居住使用人的人均使用面積不得少于五平方米,但居住使用人之間有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。

(四)廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等原始設計為非居住用的空間,不得出租供人居住

(五)告知非本市戶籍的承租人和居住人到房屋所在地的街道辦事處、鎮人民政府辦理居住登記手續;協助有關行政管理部門和街道辦事處、鎮人民政府采集承租人和居住人員依法應當填報的信息資料。

(六)配合有關部門開展對承租人和居住人違法行為的查處工作。

(七)法律、法規和規章規定的其他義務。

未取得旅館業許可,任何單位和個人不得以旅館業的名義從事經營行為。

二十  承租人享有按照《居住證暫行條例》等有關規定享受義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、公共文化體育服務、法律援助和其他法律服務等國家規定的基本公共服務的權利。

承租人可以按照規定提取和使用住房公積金支付租金。

二十一  承租人應當履行下列義務:

(一)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,未經國土規劃行政管理部門批準,不得擅自改變建筑物使用性質

(二)在租賃期間居住人發生變動的,承租人應當及時向街道辦事處、鎮人民政府告知人員變動的信息;

(三)經出租人同意后,承租人在租賃期間將房屋依法轉租的,應當與次承租人按照本規定簽訂房屋租賃合同,且轉租期間與出租人共同承擔出租人的義務;

(四)落實消防安全責任;

(五)法律、法規和規章規定的其他義務。

二十二  住房建設行政主管部門應當對房屋租賃市場進行監督檢查,可以會同有關行政管理部門采取隨機抽取被檢查對象、隨機選派執法檢查人員的方式,對房地產中介服務機構、物業服務企業、房屋租賃企業進行監督檢查,并將檢查情況及查處結果及時向社會公開。

住房建設行政主管部門以及有關行政管理部門對房地產中介服務機構、物業服務企業、房屋租賃企業進行監督檢查時,可以采取下列措施

(一)進入被檢查對象的辦公場所、經營場所進行檢查;

(二)開展詢問,要求被檢查對象對有關檢查事項作出說明;

(三)查閱、復制與檢查事項直接相關的文件及資料;

(四)拍照、攝影、記錄與檢查事項相關的情況;

(五)向其他相關人員調查了解情況;

(六)登記保存證據;

(七)法律、法規規定的其他方式。

房地產中介服務機構、物業服務企業及房屋租賃企業工作人員應當配合住房建設行政主管部門的監督檢查為房屋租賃服務管理工作提供必要的協助。

第二十三條  街道辦事處、鎮人民政府的網格管理員在日常現場巡查中,發現存在房屋租賃關系的,應當做好基本信息登記;對于應當備案但尚未備案的,應當督促租賃合同當事人及時辦理備案。

二十四  住房建設、來穗人員服務管理等行政管理部門和公安機關、街道辦事處、鎮人民政府及其工作人員應當對房屋租賃管理中獲得的信息予以保密,不得泄露、出賣所知悉的房屋租賃信息及公民個人信息,不得利用所掌握的房屋租賃信息從事違法行為。

第二十五條  違反本規定八條第二款房屋租賃企業按季度報送房屋租賃信息的,由區住房建設行政主管部門責令限期報送信息;逾期未報送信息的,千元以上一萬元以下罰款。

二十六  違反本規定十三條第款,出租人隱瞞真實情況或者提交虛假材料的,由區住房建設行政主管部門責令限期補正材料;逾期未補正材料的,對自然人處一千元罰款,法人或者其他組織處一萬元罰款。

二十七  違反本規定第十條第款,房地產中介服務機構未為出租人辦理租賃合同備案手續的,由區住房建設行政主管部門責令限期改正;逾期未改正的,千元以上一萬元以下罰款。

二十八條  違反本規定第十九條第一款第(二)項,出租人有下列情形之一的,由公安機關責令限期改正;逾期不改正的,處五千元以上一萬元以下罰款:

(一)未建立相應的安全管理制度的;

(二)未設置視頻監控的;

(三)未建立信息登記薄或者信息登記系統的。

二十九條  違反本規定第十九條第一款第(三)項、第(四)項,出租人有下列情形之一的,由區來穗人員服務管理部門督促其限期改正;逾期不改正的,區來穗人員服務管理部門應當及時告知區住房建設行政主管部門,由區住房建設行政主管部門處五千元以上三萬元以下罰款:

(一)出租用于居住的房屋,最小出租單位或者人均使用面積不符合要求的;

(二)將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間,出租供人居住的。

三十  違反本規定第二十四條,住房建設、來穗人員服務管理等行政管理部門以及公安機關、街道辦事處、鎮人民政府工作人員,泄露、出賣所知悉的房屋租賃信息或者公民個人信息,或者利用所掌握的房屋租賃信息從事違法行為的,由該單位按照相關規定進行處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任

第三十一條  住房建設、來穗人員服務管理、工商、稅務、國土規劃公安等行政管理部門工作人員,在房屋租賃管理活動中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由其任免機關或者監察機關依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

三十二  將房屋借給他人使用的,參照本規定管理。

三十三  規定        日起施

 

 

 


聯系我們 不良信息舉報 網絡報警 網站地圖

版權所有:廣州市人大常委會辦公廳

粵ICP備:16042710    您有任何意見,敬請聯系我們

分分彩直播 中彩网官网双色球走势图 福建11选5开奖时间 新浪专家大乐透推荐 北京幸运28 腾讯五分彩是合法的吗 2018年双色球开奖全部 黑龙江福利彩票p62今日开奖结果 今天山东11选5走势图 河南最新481图表 51计划网pk10飞艇